Продцедура покупки недвижимости в Турции

для Россиян

Продцедура оформления недвижимости для Россиян отличается от продцедуры для граждан других стран Европы (например Украины) необходимостью оформления вида на жительство на 6 месяцев для подачи документов в Кадастровое управление. Для россиян это обязательно, для остальных европейцев нет.

Процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:

1. Выбор объекта недвижимости.

2. Заключение контракта о покупке, внесение залога 2000 евро.

3. Внесение платежей соотвественно договора.

4. Подготовка документов для оформления в собственность:

- перевод загран.паспорта на турецкий язык

- фотографии 18 шт.

- справка об обмене 3000 долларов на лиры.

- доверенность на оформление тапу.

5. Подаем документы в Управление по Делам Иностранных Граждан на получение вида на жительство на 6 месяцев. Получаем его через 3-5 дней.

В перечисленных выше пунктах Ваше присутствие необходимо. Далее мы действуем по доверенности.

6. Подаем документы в Кадастровое Управление. Они, все проверив и запросив справки из органов местного самоуправления, отправляют запрос в Военное Ведомство. От туда ответ приходит в течении 6 месяцев.

7. Когда из Военного Ведомства приходит ответ, мы по довереннсти оформляем ТАПУ на Ваше имя. Теперь Вы - собственник квартиры.

8. Если Вы в дальнейшем хотите получить турецкое гражданство, то Вам необходимо продлить ВНЖ на год. И дальше продливать без опозданий еще 5 лет. При этом проживать постоянно в Турции Вам не обязательно. Поскольку Вы являетесь собственником недвижимости здесь, то члены Вашей семьи могут таке оформить ВНЖ на год и в дальнейшем также претендовать на турецкое гражданство.

9. Также нужно оформить абонентские номера на воду и электричество на Ваше имя. Мы это также можем сделать по доверенности.

10. После того, как комплекс, в котором Вы приобрели квартиру, будет сдан госудаственной комиссии и на него получен акт (Genel Iskan), нужно получить технический паспорт на квартиру (Ferdi Iskan). Это мы также можем сделать по доверенности.

11. После получения технического паспорта можно поменять Ваше тапу, в котором написано ARSA (доля в участке) на тапу, в котором будет написано DAİRE (квартира).  При этом Кадастровая стоимость квартиры увеличивается, а следовательно увеличивается и сумма налогов. Это тапу переоформляется одновременно на весь комплекс. Поэтому необходимо, чтобы все квартиры получили технический паспорт.

Расходы на оформление:

ВНЖ на 6 месяцев - 660евро на человека.

ТАПУ на квартиру 1+1 - 1700евро

ТАПУ на квартиру 2+1 - 1850евро

ТАПУ на квартиру 3+1 - 2000евро

Абоненские номера на воду и электричество, технический паспорт на квартиру (Ferdi İskan) - 720евро

В эти суммы входят услуги нотариуса, переводчика, фотографии, все налоги, платежи и сборы, ведение дел. Описание приведено ниже.

Налог на приобретение недвижимости 3% от кадастровой стоимости (он входит в оплату оформления ТАПУ).

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,3% от кадастровой стоимости. В год получения ТАПУ он считается оплаченным. В дальнейшем этот налог оплачивается в Администрации района 2 раза в год в мае и ноябре.

Во избежание проблем в будущем рекомендуем составлять завещание. Это лучше делать на Родине, заверять у нотариуса и ставить апостиль. Когда возникнет необходимость наследникам нужно будет перевести завещание на турецкий язык и предъявить адвокату в Анталии.